Vente maison 345 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Château-Gaillard (01500)

iad France - Christophe Lechene (06 22 96 69 77) vous propose : En exclusivité!
Nichée dans la charmante et paisible commune de Châteaux-Gaillard, cette maison de plain-pied est une véritable perle rare. Avec sa proximité aux écoles et à moins de 5 minutes des commerces et de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de 44m², baignée de lumière, s'ouvre sur le jardin à travers deux portes-fenêtres, offrant ainsi une connexion parfaite avec la nature environnante, une véranda de 20m² vient compléter cette espace de vie. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, sera le lieu de rendez-vous des gourmets avec son îlot central.
L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune équipée d'un placard mural pour un rangement optimal, d'un bureau idéal pour le télétravail ou les études. Un cellier/buanderie de 16m et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète cet espace, assurant confort et praticité au quotidien.
À l'extérieur, un terrain plat, clos et arboré de 857m² vous offre un cadre de vie paisible, avec deux terrasses dont une couverte, idéales pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un atelier en dur de 18m² ajoute une dimension pratique à cette propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Les avantages de ce bien ne s'arrêtent pas là : une maison bien entretenue et peu énergivore, avec des huisseries double vitrage, un poêle à granulés récent, une chaudière à condensation changée en 2022, une isolation des combles réalisée en 2020, une alarme pour la sécurité, et un atelier en dur de 18m² en dépendance.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par son charme!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lechene EI (ID 44094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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IAD FRANCE - CHRISTOPHE LECHENE

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