Vente maison 359 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charny (77410)

iad France - Laurent Constantin vous propose: À CHARNY – Maison familiale de 123 m² ainsi qu'un sous-sol complet et jardin
Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 123 m², bâtie sur un terrain clos et arboré de 476 m². Ses volumes généreux et son agencement pratique en font un cadre idéal pour une vie de famille confortable.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 70 m² comprenant un salon-salle à manger lumineux, une cuisine semi-ouverte aménagée et une véranda conviviale, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, trois belles chambres (11, 13 et 14 m²), une salle de bain et un second WC séparé offrent espace et confort pour toute la famille.
Le sous-sol complet est un véritable atout : grand garage, buanderie, cave à vin et espace atelier ou cellier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins.
À l’extérieur, le jardin entretenu entoure la maison, idéal pour se détendre, jouer ou recevoir en toute tranquillité.
Emplacement idéal : Charny offre tout le confort du quotidien avec pharmacie, boulangerie, boucherie, poste, centre médical, ainsi que crèche, école de la petite enfance et collège, sans oublier les complexes sportifs pour petits et grands.
De nombreux atouts à découvrir lors de la visite !
Je reste disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Constantin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884016767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 2 919 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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LAURENT CONSTANTIN - IAD

Siren : 884016767

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