Vente maison 87 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cerdon (45620)

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707 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz

Delta Immobilier Sully Sur Loire

117 avis

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Description

Située à Cerdon, village accueillant de Sologne avec ses commerces, écoles et services de proximité, cette maison ancienne typique du secteur offre un charme certain et de belles possibilités. Elle est aujourd'hui divisée en deux logements indépendants, chacun disposant d'une organisation fonctionnelle : un séjour spacieux avec cuisine , salle d'eau au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage.
Chaque logement bénéficie de ses propres atouts extérieurs : cour intérieure, jardin, garage double, garage indépendant et atelier, permettant un confort de vie appréciable et une réelle indépendance pour chacun. Les menuiseries en PVC double vitrage apportent déjà une première amélioration énergétique.
Toujours loué jusqu'ici, l'ensemble immobilier nécessite désormais des travaux de rafraîchissement global afin de correspondre aux attentes et normes actuelles, tout en conservant le caractère de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses volumes généreux.
La commune de Cerdon séduit par son cadre de vie paisible, en plein cœur de la campagne solognote. On y trouve l'essentiel au quotidien : commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, associations sportives et culturelles, le tout à seulement quelques minutes de Sully-sur-Loire et de ses services complémentaires. Cerdon est ainsi un compromis idéal entre tranquillité de la campagne et praticité de la vie citadine.
Cet ensemble immobilier conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un ensemble locatif à bon potentiel qu'à un particulier souhaitant réunir les deux maisons pour créer une grande habitation familiale avec dépendances.
Référence agence : 13651

Publiée le 20/08/2025 - Réf. agence : 8K1N-8J5-N95 - Réf Superimmo : ANVXZB5TT

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Caractérisques

Prix de vente : 87 000 €	Prix au m² : 707 € / m²
Taxe foncière : 580 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 671 m²
2 niveaux	Parking couvert
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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Siren : 500367313

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