Vente maison 267 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cahors (46000)

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2 171 €/m²
Cuisine de 16 m²
Chauffage au fuel (poêle)

Etienne MONTJEAN - eXp France

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Description

Au cœur de la campagne lotoise, sur la commune paisible de Frayssinet, cette maison traditionnelle orientée plein sud offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et modulable selon vos projets. A 25 minutes de Cahors, 15 minutes de Labastide Murat.
Avec 123 m² de surface habitable, dont 107 m² en rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie traversante donnant sur une terrasse bien exposée, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau, et deux WC séparés.
Le sous-sol complète généreusement l'ensemble avec une cuisine d'été de 38 m², une chambre, un cellier et une réserve : des espaces parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, un insert bois et des radiateurs électriques d'appoint. Les menuiseries sont en bois simple vitrage.
Côté dépendances, deux atouts de taille : un hangar métallique de 40 m² (dalle béton) et un atelier en dur de 110 m², raccordé à l'eau et à l'électricité. De quoi répondre aux besoins des artisans, passionnés de bricolage ou porteurs de projets.
Le tout est implanté sur un terrain partiellement arboré et soigné, dans un environnement calme, à quelques minutes des grands axes. Une belle opportunité à découvrir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2489€ ~ 3369€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Publiée le 07/08/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85929884 - Réf Superimmo : ANVXZ9DE1

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Caractérisques

Prix de vente : 267 000 €	Prix au m² : 2 171 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 14 200 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Garage
Assainissement : fosse septique	Chauffage au fuel (poêle)
Cuisine de 16 m²	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 489 € / an

Maximum : 3 369 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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ETIENNE MONTJEAN - EXP FRANCE

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