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Vente maison 399 000 €
123 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bonne (74380)

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  • 3 244 €/m²
NG Immo

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Description

NG IMMOBILIER Maison de charme au cœur du village de Loëx (Bonne-sur-Menoge)
C’est au centre du village ancestral de Loëx, sur la commune de Bonne-sur-Menoge, que nous vous présentons cette charmante maison pleine de caractère, nichée dans un environnement préservé et convivial.
Loëx, ancien village indépendant rattaché à Bonne en 1973, est perché sur un plateau naturel classé Espace Naturel Sensible, aux abords des Voirons. Ce petit hameau, riche en histoire, abrite une chapelle du XIIIe siècle et un ancien château du XVe siècle, témoins de son passé médiéval. C’est un lieu où règne une vraie qualité de vie : la nature y est omniprésente, les paysages sont superbes, et l’ambiance, à la fois chaleureuse, familiale et authentique. Entre marchés de produits locaux, balades autour du plateau et vie de village animée, Loëx séduit par sa simplicité et sa douceur de vivre.
La maison, répartie sur trois niveaux, développe 123 m2 utiles hors sous sol (86 m2 habitables) et se compose comme suit :
•Au rez-de-chaussée : une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux. Un espace rangement, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
•À l’étage : deux chambres, un grand dressing et une salle de bains.
•Sous les combles : un espace bureau/rangement et des combles déjà aménagées offrant un beau potentiel supplémentaire.
Atouts complémentaires :
•Grande cave de 33 m2 au sous-sol.
•Deux places de stationnement extérieures.
•Vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un environnement calme.
•Parcelle de 126 m2
•Aucun travaux à prévoir maison en excellent état
•DPE : E / Taxe foncière : 591 €
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et du charme de la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Le village de Loëx est une vraie parenthèse enchantée pour une vie paisible, en famille ou en résidence secondaire.
À découvrir sans tarder avec votre agent immobilier Monsieur Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43

Publiée le 18/06/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 980 - Réf Superimmo : ANVXYU7U1
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 244 € / m²

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123 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 126 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1950Séjour de 32 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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