Vente maison 279 000 €

122 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Valréas (84600)

iad France - Johann Garcia vous propose: À vendre à Valréas (84600) – Maison R+1 avec gîte, 122m2 habitable, garage, atelier et Terrain de 410m2 dont piscine HDG Desjoyaux.
Valréas, située dans le Vaucluse, au cOEur de l’Enclave des Papes, offre un cadre de vie agréable entre Drôme Provençale et Haut Vaucluse, à proximité de Nyons, Grignan ou Vaison-la-Romaine.
Située au calme, dans un environnement paisible, cette maison lumineuse de 122 m² habitables vous séduira par son confort, ses équipements, ses volumes et son potentiel d’accueil avec gîte indépendant.
Un extérieur soigné et convivial ! Portail électrique, parkings (extérieur/intérieur), espace boulodrome, bûcher, terrasses, barbecue (pierre), piscine (DESJOYAUX) sécurisée année 2020 (3,5x7m) en pierre et sa plage de piscine, véranda/jardin d'hiver, balcon avec vue dégagée sublime : des extérieurs arborés aux accents du Sud avec Oliviers, Lauriers pour profiter pleinement avec confort.
Une maison bien pensée et entretenue ! Construite avec des matériaux solides et bien isolée : murs en béton (+33 cm), toiture isolée récemment (40cm), 6 climatiseurs réversibles (PAC air/air) pour un confort optimal été comme hiver, cheminée bois foyer fermé (programmateur), huisseries double vitrage (lame renforcée), volets roulants et persiennes, porte d’entrée haut de gamme 5 points, VMC auto-réglable : tout a été pensé pour le confort, la sécurité et les économies d’énergie.
Une maison pour une grande famille, recevoir famille/amis ou développer une activité locative (gîte touristique ou Airbnb).
Atouts supplémentaires : Aucun travaux à prévoir : maison très bien entretenue, rénovée avec des matériaux de qualité.
Environnement calme tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, centre-ville de Valréas à quelques minutes)
Opportunité rare à ne pas manquer. Cette maison offre un excellent rapport qualité/prix avec un potentiel d’exploitation très intéressant.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien unique a à offrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 287 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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JOHANN GARCIA - IAD

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