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Vente maison 108 000 €
122 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Tannerre-en-Puisaye (89350)

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  • 885 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Ludovic BRUN - iad

Ludovic BRUN - iad

39 avis
06 07 08 53 33 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ludovic Brun vous propose: Située au coeur de Tannerre en Puisaye, à 50 mètres de l'église, charmante maison familiale offrant 5 pièces principales dont trois chambres, pour une surface de 122 m2 habitables. Bâtie vers 1800, elle à le charme des demeures anciennes aux matériaux nobles (tommettes, poutres et fermes apparentes...).
Au rez-de-chaussée, on entre par le salon, avec sa cheminée ouverte. La salle à manger, avec poêle à pellets, est ouverte sur la cuisine, et donne accès à la cour intérieure avec un patio. Idéal pour des repas en extérieur, même en cas le pluie ! Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
A l'étage, une très grande pièce à vivre offre déjà une chambre, avec une mezzanine au dessus pour un couchage supplémentaire. Il est possible de cloisonner pour faire une chambre indépendante supplémentaire. Enfin, 3 marches donnent accès à une grande chambre indépendante.
Toutes les huisseries sont en double vitrage. Pac réversibles dans la cuisine / salle à manger, salon, chambre et grande pièce palière. La cuisine est à aménager / équiper.
Local à vélos dans la cour. Tout-à-l'égout. Toiture en bon état. Crépis neuf. Volets bois bien entretenus.
Idéalement située à 15 minutes de Toucy, Saint-Fargeau ou Saint-sauveur (commerces, écoles, collèges et lycées). Et à 40 minutes de la gare de Joigny (Paris-Bercy en 1h15).
Cette maison n'attend plus que vous, venez vite la découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/06/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1794014 - Réf Superimmo : ANVXYVEU5
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Caractérisques
Prix de vente : 108 000 €Prix au m² : 885 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 115 m²Année de construction : 1800
Chauffage électrique (radiateurs)Climatisation
Cuisine ouverte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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LUDOVIC BRUN - IAD

Siren : 843868480 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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