Vente maison 174 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Colombe (17210)

iad France - Fani Le Bouhellec vous propose:
ANCIENNE BOULANGERIE DE SAINTE COLOMBE années 1900 et MAISON D'HABITATION années 1970
Cette charmante maison située à SAINTE-COLOMBE propose en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, une salle d'eau rénovée, trois chambres, un salon/salle à manger lumineux exposé sud ouest, des W.-.C. séparés, ainsi qu'une grande véranda donnant accès à l'ancienne boulangerie avec four à pain authentique fonctionnant au fuel (qui peut encore fonctionner au bois), ancienne cuisine et ancien magasin. Cette partie de l'habitation est à rénover ainsi que son étage qui propose deux chambres supplémentaires.
Le chauffage est au fuel et la partie habitation dispose de fenêtres en pvc doubles vitrages.
Indépendant à la maison, garage de 15 m2 environ ainsi qu'une jolie parcelle de plus de 2000 m2.
Accès à la Nationale 10 à 3km - 60 km de Bordeaux et Angoulême, 80 km de Royan
Prévoir assainissement individuel
Véritable opportunité à saisir, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fani Le Bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 000 €

Prix au m² : 1 426 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 408 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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FANI LE BOUHELLEC - IAD

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