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Vente maison 280 000 €
122 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Agnant (17620)

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  • 2 295 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
JEROME DOUCHAMPS - BSK Immobilier

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Description

Vous rêvez de verdure, d'espace et de calme, tout en restant proche des commodités ?
Découvrez cette maison familiale de 2001, idéalement située à Razour, à seulement quelques minutes de Saint-Agnant.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 240 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, propice à la détente, au jardinage ou aux moments en famille.
Agencement & atouts
Grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à plusieurs baies vitrées donnant sur le jardin
Puits de lumière apportant un éclairage naturel très agréable
Cuisine ouverte + arrière-cuisine pratique
3 chambres avec rangements
1 bureau (ou chambre d'appoint selon vos besoins)
Salle de bain spacieuse : double vasque, douche à l'italienne + baignoire
WC séparé
Buanderie
Confort & prestations
Chauffage gaz, chaudière récente avec contrôle centralisé
Adoucisseur d'eau
Menuiseries PVC double vitrage
Assainissement individuel
Toiture & structure saine
Quelques rafraîchissements à prévoir → l'opportunité idéale pour mettre la maison à votre goût
Extérieurs : un vrai plus
Superbe préau d'environ 60 m² → idéal pour aménager espace détente / cuisine d'été / atelier
Abri extérieur pour vélos, matériel de jardin, rangement
Environnement calme, entouré de nature
Départ direct de chemins de balade et pistes → parfait pour VTT, running, randonnées
Ce qu'on aime
Le calme total
La luminosité et la relation directe avec le jardin
Un terrain qui respire, plein de charme
Le potentiel d'aménagement du grand préau
Razour – Proche Saint-Agnant / Rochefort / Marennes – accès rapide commodités & écoles
Plus d'infos / visite : Jérôme Douchamps – Mandataire Immobilier BSK
Cette annonce référence 309482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 309482 - Réf Superimmo : ANVXZSS75
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 2 295 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2001Chauffage individuel au gaz
1 salle de bain1 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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