Vente maison 469 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

Idéalement située dans le recherché quartier des 24 Arpents, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER A, cette charmante maison individuelle allie confort moderne, volumes généreux et cadre de vie agréable. Édifiée sur un terrain de 368 m², cette propriété avec garage a bénéficié d'une rénovation complète en 2015, offrant aujourd'hui une surface habitable optimisée et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : entrée accueillante, toilettes indépendants, cuisine séparée entièrement équipée et séjour lumineux de 38m² ouvert sur terrasse de 30m² donnant sur jardin pour profiter des beaux jours. A l'étage, un palier distribue trois belles chambres de 11, 13 et 13 m², dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et une seconde avec dressing aménagé, de plus une salle de bains familiale avec WC complète ce niveau. Le sous-sol, pratique et bien aménagé, propose une très grande buanderie ainsi qu'une cave pour beaucoup de rangement. En fond de parcelle, une vaste dépendance offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de télétravail, rangement ou aménagement complémentaire selon les besoins. La maison se distingue également par ses équipements de qualité : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, poêle à granulés performant, isolation intérieure, VMC et installation électrique aux normes. Elle affiche en outre une excellente performance énergétique, garantissant un confort optimal été comme hiver, ainsi que des consommations maîtrisées avec une performance énergétique classée en D. Cette maison, en excellent état d'entretien, ne nécessite aucuns travaux. Elle séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable, calme alliant proximité des transports, espaces extérieurs, et confort moderne.

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 3 844 € / m²
Taxe foncière : 2 183 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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