Vente maison 229 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Navacelles (30580)

Bienvenue dans cette magnifique maison en pierre de 122 m2, nichée dans le cœur du village historique de Navacelles, dans le Gard, à 15 mn de Lussan et à 30 mn Nord d'Uzès.
Je vous invite à découvrir ce village, niché entre Brouzet et Les Fumades, où il règne une douceur de vivre, non loin de la vie urbaine avec un cadre champêtre.
Cette propriété, du XIXe, a été soigneusement rénovée et entretenue et se trouve en excellent état. Elle offre un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne. C'est ce que l'on nomme un petit bijou !
Elle propose une PIECE DE VIE - CUISINE de 38m2, QUATRE chambres de 10 à presque 12 m2, TROIS SALLES DE BAINS ET TROIS W.C, PLUS UNE GRANDE PIECE de 17m2 à organiser selon votre besoin, une chaufferie/buanderie, une cave à vin, un garage de 29m2.
Dès l'arrivée, l'escalier extérieur vous conduit vers une terrasse et une entrée couverte et fermée pour ensuite accéder à la pièce de vie de 38 m2 qui vous séduira et vous surprendra par son authenticité. La cheminée ajoute une touche chaleureuse. Ce premier niveau propose une chambre, une salle de douche avec wc.
Au niveau supérieur, vous découvrirez deux chambres avec sols en carreaux de terre cuite ainsi qu'un pièce supplémentaire mansardée, avec fenêtre et parquet bois vitrifié, qui peut faire office de dressing ou de chambre d'enfant. Ce niveau est également desservit par une salle de bain et un wc séparé.
Enfin vous serez conduit au rez-de-chaussée, par un escalier en colimaçon pour vous rendre dans une pièce de 17 m2 où votre imagination vous guidera dans son aménagement en salle de jeux, chambre d'invitée ou atelier. Ce niveau propose également une buanderie, une salle d'eau avec WC, une cave, un coin chaufferie et bois, et une cave à vin.
Les lieux sont équipés de climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la fibre optique et d'une installation électrique aux normes. La toiture neuve bénéficie d'une isolation avec des panneaux Trilatte 13 cm. Les menuiseries sont en châtaignier massif avec chevilles de bois et clous forgés à la main, les huisserie sont de la marque Tryba.
Pour votre confort quotidien, un garage jouxte la maison et est relié à l'habitation par une ouverture. Pour profiter pleinement de l'extérieur, en plus de la terrasse, un terrain constructible de 390 m2 est proposé à deux pas de la maison. (prix attractif sur demande).
Vivre ici, c'est bénéficier de la quiétude d'une maison de village dans un environnement calme et serein.
Cette maison était destinée à la location, c'est un parfait investissement locatif, notamment en gîte pour les vacanciers et les patients du centre thermal.
Egalement proche de la station thermale des Fumades, Navacelles vous permet de profiter de la tranquillité mais aussi des activités autour de ce lieu, notamment autour du Lac de Rousson, aux portes des chemins de randonnées des cascades des Aiguières.
Une opportunité rare à ne pas manquer si vous êtes amoureux de la nature et du calme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 4855

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 877 € / m²
Taxe foncière : 744 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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