Vente maison 269 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauressac (31190)

Située dans un environnement calme, verdoyant et hors lotissement, cette charmante maison de 122 m² habitables bâtie sur un grand terrain arboré de 2200 m² séduira les personnes à la recherche d’espace et de sérénité.
À l’étage, entièrement rénové, vous découvrirez un salon lumineux avec parquet massif et cheminée moderne, ouvert sur une agréable terrasse en bois exotique, une cuisine moderne et équipée avec îlot central, trois chambres avec rangements. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, trois pièces supplémentaires d'environ 10m² chacune, dont une buanderie avec accès direct au jardin, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, espace invité ou atelier. Un grand garage lumineux de 64m², idéal pour deux voitures, vient renforcer le confort de cette maison.
- Terrain spacieux et arboré, amoureux de la nature, le chant des oiseaux vous apaisera
- École à 900 m, collège et lycée à proximité (Auterive)
- Gare d’Auterive à seulement 5km (30 min de train pour Toulouse Matabiau)
- Forêt de Mauressac à deux pas, pour de belles balades
La toiture, le crépi, l’isolation (combles et plancher bas) ont été refaits récemment (2023), ainsi que l'assainissement individuel qui a été mis en conformité. Seuls quelques travaux de finition (double vitrage) sont à prévoir.
Un bien rare alliant confort, nature et potentiel, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
Elle n'attend que vous pour poser vos valises !
Information importante, l'étiquette énergétique passera de E à D en janvier 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laura ANDRIEUX, Tél. : 0624561638, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 914524954 - SAFTI – ANDRIEUX Laura, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAURA ANDRIEUX - SAFTI

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