Vente maison 310 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marsilly (17137)

iad France - Virginie Guillot vous propose: MAISON – 3 CHAMBRES – GARAGE – T2 INDÉPENDANT - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Située à Marsilly, dans un quartier calme à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison de 120 m² habitables offre de nombreuses possibilités.
À l’étage :
Un espace de vie lumineux avec salon et balcon, cuisine ouverte, trois chambres, salle d’eau, WC, grand garage, cave et dépendance.
En rez-de-chaussée :
Un T2 indépendant avec accès séparé, idéal pour accueillir un ado, un proche, télétravailler ou générer un revenu locatif complémentaire.
Extérieur :
Jardin à repenser selon vos envies – espace détente, jeux ou coin repas.
Local à vélos.
Les atouts :
- Deux espaces de vie distincts
- Pas de copropriété
- Rendement locatif attractif pour investisseurs
Cadre agréable, proche commodités, écoles et bus
Bien libre d’occupation
Plus d’infos ou visite ? Contactez-moi Virginie Guillot
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 366 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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VIRGINIE GUILLOT - IAD

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