Vente maison 468 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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3 836 €/m²

Isabelle CASTEL - megAgence

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Description

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose cette charmante maison de ville d'environ 122 m², idéalement située à proximité du marché Arago, du centre-ville des Sables d'Olonne, et à seulement quelques minutes à pied des commerces et de la grande plage.
Cette agréable maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux séjour-salon de 40 m², d'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une petite véranda lumineuse ouvrant sur un joli jardin bien exposé. Vous y trouverez également deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé.
À l'étage, une grande chambre de plus de 20 m² avec salle d'eau privative et WC complète l'ensemble.
Possibilité d'acquérir un garage à proximité, en supplément.
Une belle opportunité pour vivre à deux pas de la plage et des commerces, dans une maison alliant confort, charme et emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : 0688860610, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322

Publiée le 08/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 189377 - Réf Superimmo : ANVXZUKDM

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 3 836 € / m²

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122 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 186 m²	2 niveaux
Année de construction : 1930	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 125 € / an

Maximum : 1 523 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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ISABELLE CASTEL - MEGAGENCE

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