Vente maison 570 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grasse (06130)

A la limite entre Grasse, capitale mondiale des parfums et Mouans Sartoux, au sein d'un petit hameau entouré d'anciennes plantations de jasmin, de roses et d'oliviers, cette ancienne magnanerie datant de 1790 dégage un charme d'antan qui vous plongera dans une atmosphère paisible. Une ancienne calade reconvertie en terrasse, permet l'accès à la grande cuisine provençale ou au séjour avec sa belle cheminée insert en pierres, ses murs épais et isolants, son plafond à la française et ses vieilles tomettes en terre cuite au sol. Depuis le séjour, un escalier mène au premier étage où l'on retrouve un pièce aménagée en bureau, une salle de douches avec toilettes, un dégagement avec deux dressings et une chambre.
Au second et dernier étage, dans l'ancien grenier, sont aménagées deux chambres dont une très grande et une salle de bains communes.
A l'extérieur, une dépendance peut aisément être aménagée en cuisine d'été ou être reliée à la maison par une verrière afin de créer une large pièce de vie. Grande cave en RdC.
Sur le terrain, un grand bassin règne aux milieu de nombreuses essences méditerranéennes. Ce lieu est fait pour les amoureux du calme et de la nature tout en étant à 5 minutes de tous les commerces et de l'accès à la pénétrante. A 30 minutes de l'aéroport international de Nice ou de la Croisette à Cannes.
Fosse septique aux normes, toiture avec isolation refaite en 2014, électricité aux normes, chauffage et eau chaude au fuel. Terrain quasiment plat, piscinable. Droit à construire d'environ 80m² au sol plus étage ou division d'une parcelle d'environ 1000m² ou plus. DPE : D / GES : D. Consommation annuelle estimée entre 2660 et 3670€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Stéphane Caresmier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 570 000 €

Prix au m² : 4 672 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2025.

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CARESMIER STÉPHANE - DR HOUSE-IMMO

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