Vente maison 161 950 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Connerré (72160)

Maison de ville bourgeoise à Connerré – 159 m², 3 chambres, jardin et dépendance
Au cœur de la commune dynamique de Connerré, découvrez cette maison de ville ancienne pleine de cachet, offrant 122 m² habitables + 37m² de dépendance sur une parcelle de 643 m², avec jardin, garage et combles aménageables.
Un intérieur spacieux et harmonieux
Depuis l’entrée, un couloir distribue sur un salon-séjour spacieux aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable à réinventer selon vos envies.
Dans la continuité, vous trouverez un séjour et sa cuisine aménagée, à personnaliser, avec accès direct à une terrasse carrelée très agréable et fonctionnelle, équipée d’un store banne : idéale pour les repas en extérieur.
Un WC complète ce niveau.
À l’étage, le palier dessert 3 chambres, dont une grande pouvant accueillir plusieurs couchages (parfaite en dortoir), une seconde chambre avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire, et un couloir de distribution.
Un escalier mène à de vastes combles aménageables, pour vos futurs projets d’extension (chambres supplémentaires, bureau, etc.).
Extérieurs et dépendances polyvalentes
Le jardin sur rue et à l’arrière de la maison est accompagné de plusieurs annexes :
•Une grande pièce avec cheminée, idéale en salle de jeux, bureau indépendant ou lieu de loisirs
•Un garage
•Un atelier et un abri de jardin pour le rangement ou le bricolage
Caractéristiques techniques et potentiel
•Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière au sol)
•Eau chaude au gaz
•Beaux volumes, hauteur sous plafond, maison en construction traditionnelle.
•DPE : Classe E – possibilité d’améliorer significativement la performance avec installation d’une pompe à chaleur (éligible aux aides)
Un cadre de vie pratique et familial
Située dans une rue calme et vivante de Connerré, cette maison est idéale pour une famille avec enfants ou de jeunes primo-accédants en quête d’espace.
Vous bénéficiez de toutes les commodités: écoles, commerces, administrations, et accès rapide à l’autoroute.
- Un bien à découvrir sans attendre – Contactez-moi pour échanger sur votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 161 950 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TRACHSLER, Tél. : 06 95 97 14 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 488 473 208 - SAFTI – TRACHSLER Stéphanie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 161 950 €

Prix au m² : 1 327 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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STÉPHANIE TRACHSLER - SAFTI

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