Vente maison 159 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

Chazelles (16380)

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Chazelles, ensemble immobilier composé :
- D'un local commercial en activité d'une surface d'environ 39 m2, une buanderie d'environ 7 m2, WC séparé et une cave d'environ 45 m2.
- Un logement indépendant d'environ 73 m2 (libre de tout occupation) composé au rez-de-chaussée d'une cuisine dinatoire, WC séparé et un espace pour installer machine à laver.
A l'étage environ 45 m2 composé de 2 pièces et d'une salle d'eau.
Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et chauffage via une chaudière gaz à condensation.
Pour compléter ce bien un garage et plusieurs places de parking.
Toiture récente.
Quand le logement était occupé le montant des loyers (avec le local commercial) s'élevait à 1000€/mois.
Foncier : 1 003
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif et/ou premier logement avec une rentabilité locative dans une commune avec tous les commerces et services de proximité à seulement 15 minutes de Montbron et de La Rochefoucauld et 25 minutes de la Gare d'Angoulême alors n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 303 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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