Vente maison 465 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

iad France - Alexis Maugere vous propose: À vendre sur Baden, dans un quartier récent avec environnement champêtre, au calme, venez découvrir cette charmante maison de 2020.
Cette charmante maison de 122 m², allie modernité, confort et élégance pour répondre à toutes vos attentes en matière d'habitation.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez de son entrée desservant un salon-séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce s’ouvre également sur une grande terrasse bois, exposée sud, avec une pergolas bioclimatique permettant de profiter de l’extérieur en hiver, tout en restant à l’intérieur. Un couloir dessert une partie nuit avec suite parentale, w.c.
Un cellier sert de zone tampon avec le garage et prise électrique pour charger sa voiture sur le stationnement extérieur.
À l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres, un bureau, w.c. Et une salle de bains.
Pour le chauffage et eau chaude, la maison dispose d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Côté extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant avec peu d’entretien avec abri de jardin.
Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux et est prête à vous accueillir dans les meilleures conditions.
Gare de Vannes à 20 minutes en voiture (TGV 2h30 de Paris).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 3 811 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/12/2024.

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ALEXIS MAUGERE - IAD

Siren : 841064819

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