Vente maison 510 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Audenge (33980)

AUDENGE, proche du domaine de Certes, dans un environnement calme, à quelques minutes des commerces, écoles, et de toutes commodités, je vous propose cette maison récente, de 122 m² et de plain-pied, véritable coup de cœur qui allie confort, fonctionnalité et convivialité.
La pièce de vie très lumineuse avec cheminée, agrémentée de sa cuisine ouverte, donne sur un jardin bien exposé.
3 chambres ainsi qu'une salle de bains complèteront ce joli bien.
A l'extérieur, un garage de 29 m² carrelé et chauffé avec douche et WC peut faire l'objet d'une dépendance. Une piscine, une belle terrasse ainsi qu'un abri de jardin donnent sur un beau terrain clos et arboré de plus de 700 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air.
Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf.911026

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Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 4 180 € / m²
Taxe foncière : 1 862 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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ERIC BRUNET - CAPIFRANCE

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