Vente maison 2 090 000 €

1 225 m²

36 pièces 36 p

10 chambres 10 ch

Chazemais (03370)

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1 706 €/m²
Terrasse

MON OFFICE IMMOBILIER

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Description

L'Office Immobilier de Montluçon vous présente à la vente un château néoclassique datant de 1875, idéal pour un investissement touristique
Situation et contexte :
Idéalement situé à seulement 17 km de Montluçon, 1h de Clermont-Ferrand, 3h de Paris et Lyon, et 4h de Bordeaux, le château de la Bouchatte bénéficie d'un accès facile aux grandes villes, grâce à sa proximité avec les autoroutes A71 et E62.
Description du château et des dépendances :
Ce magnifique château construit par le général Louis-Henri d'Auvergne et agrandi en 1934 avec l'ajout de deux tours, a été entièrement rénové. Il dispose d'une surface d'environ 1 200 m² et comprend :
• Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, 2 salles de réception, 1 salon, 1 salle de billard, 1 salle de musique
• À l'étage : 10 chambres d'hôtes, chacune avec salle de bain privative
• Espace bien-être : sauna, solarium, douche à jets massants, jacuzzi
• Salle de réunion
• 2 gîtes
• 3 maisons indépendantes : maison du directeur, maison du jardinier, maison du gardien avec un gîte pour 7 personnes et un autre pour 8 personnes
• Appartement de fonction : cuisine, salle à manger, 2 salons, 1 bureau, 5 chambres, 2 salles de bain, WC, cave
• Garage, atelier et bâtiment agricole
Avec un total de 56 couchages sur la totalité du domaine.
Avantages extérieurs :
Implanté sur un parc de 16 hectares, ce domaine propose des sentiers sinueux, des espaces verts, et des zones de repos invitant à la promenade, au pique-nique et à la reconnexion avec la nature.
Il est également habité par des animaux tels que des ânes, des moutons et des chevaux.
Le domaine offre une vue splendide sur le parc, avec de nombreux espaces de détente.
Prestations complémentaires :
Le château inclut un espace bien-être avec sauna et jacuzzi, ainsi qu'une salle de réunion. Il est également possible d'atterrir en hélicoptère.
Actuellement, le domaine est exploité en chambres d'hôtes, gîtes, et pour des événements comme des mariages et des séminaires.
Un investissement rentable et prometteur :
Acquis en 2019, le château a été restauré pour devenir un lieu d'accueil touristique, culturel et événementiel de renom, générant des revenus croissants .
• Chiffre d'affaires :
2022 : 139 000 euros
2023 : 189 000 euros
2024 : 240 000 euros
2025 : 300 000 euros
2026 : réservation complète
2027 : réservation semi-complète
Ce domaine d'exception offre une opportunité unique d'investissement dans un cadre prestigieux et un secteur en pleine expansion.
L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5128-MDI (Lien direct sur les photos)
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À votre service : Marie DIF - +33752183211
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de TOULON - N°929665925
Référence annonce : 5497-MDI
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 5497-MDI - Réf Superimmo : ANVXZXGSO

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Caractérisques

Prix de vente : 2 090 000 €	Prix au m² : 1 706 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 90 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 000 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

1 225 m² - 36 pièces - 10 chambres - ter. 160 000 m²	Terrasse
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 18 230 € / an

Maximum : 24 710 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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