Vente maison 496 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Savenay (44260)

Maison T7 121m² à Savenay (Hippodrome de la Touchelais)
Située dans un quartier très prisé de Savenay, en impasse, et sans vis-a-vis. Cette maison édifiée en 1993 sur une parcelle de plus de 900 m² et intégralement rénovée présente de belles prestations dans une ambiance bucolique. Répartie sur 2 niveaux, elle vous offre au :
RdC une Entrée sur une belle Pièce de Vie en « L » de plus de 50 m² incluant (Séjour, Salon, Cuisine), Buanderie / Arrière Cuisine, Garage, Toilette avec (WC suspendu, Lave mains),Suite Parentale (Chambre avec Salle d'eau).
Etage – Dégagement desservant Salle d'eau avec WC, 3 Chambres et un Bureau.
La Pièce de Vie est traversante avec une orientation Nord-est / Sud-ouest avec accès sur la Véranda. Vous apprécierez notamment sa Véranda donnant sur la Terrasse, son Jardin, et sa Piscine chauffée.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Porte d'entrée Aluminium (06/2017),
Menuiseries aluminium double vitrage performant (4/20/4) avec argon et Volets roulants électriques centralisés (06/2017).
Chauffage et production E.C.S. Individuel (chaudière condensation de 11/2015).
Piscine chauffée via Pompe à Chaleur Air/Air.
Cheminée Insert (10/2017).
Côté finances : Taxes Foncières 1 292€
Côté transports :
Gare SNCF (TER et TGV) à moins de 2 kms assurant une liaison régulière avec :
- Nantes en moins de 30 minutes,
- Saint-Nazaire en 21 minutes.
Ligne 320 : Nantes Gare SNCFSavenay
Ligne 350 : Nantes Gare SNCFSaint-Étienne-de-MontlucSavenay/Bouée
Le réseau Aléop fournit également un service de transport à la demande sur un périmètre prédéfini.
Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi.
Côté Scolarité :
Ecole Maternelle et Primaire du Prince Bois à moins de 600 mètres.
Collège Antoine de Saint-Exupéry à 600 mètres.
Collège Mona Ozouf à 800 mètres.
Lycée Jacques Prévert à 700 mètres.
Côté alimentation :
Hyper U à 1,4 kilomètres.
Intermarché à 2 kilomètres.
CocciMarket à 1,3 kilomètres.
Savenay en quelques mots :
La commune fait partie de la Bretagne historique, dans le pays historique du Pays nantais.
Implantée sur le Sillon de Bretagne, au nord de la Loire, son paysage est caractérisé par le coteau qui surplombe les marais de Loire.
À mi-chemin entre les agglomérations de Nantes et Saint-Nazaire, bien desservie par les réseaux de transport, Savenay est un pôle d'équilibre entre les deux villes, elle est d'ailleurs « pôle structurant » à l'échelle de la Métropole Nantes-Saint Nazaire. Elle se transforme cependant de plus en plus en banlieue lointaine de ces deux agglomérations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 593436 )

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Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 4 099 € / m²
Taxe foncière : 1 292 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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PASCAL ROGER - OPTIMHOME

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