Vente maison 325 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sylvain (14190)

Votre agence CASA, agence immobilière à Caen vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Sylvain, à seulement 20 minutes de Caen, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille.
Construite en 1996 sur un terrain clos et paysagé de 602 m² environ, cette maison individuelle de 121 m² habitables environ séduit par ses volumes, sa luminosité et son bon état d'entretien.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie de 60 m² traversante et baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Une chambre, un WC indépendant et un accès direct à une terrasse de 40 m² environ parfaitement exposée complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.
Le sous-sol complet permet de stationner deux véhicules et offre de beaux espaces de rangement.
Les atouts :
- Chauffage par aérothermie au sol, performant et économe en énergie
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture en ardoise
- Terrain clos, piscinable et intimiste
Taxe foncière : 989 € / an
Classe énergie : C / Classe climat : A
Contactez CASA, votre agence immobilière à CAEN, pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 € et 1504.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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