Vente maison 369 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Charme, calme et fonctionnalité – Maison coup de cœur à Saint-Paul-Trois-Châteaux, proche centre-ville !
Vous serez séduit par cette maison située à Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et proche de toutes les commodités.
Construite au début des années 80 par un artisan maçon, cette maison traditionnelle offre une construction solide, bien pensée, et surtout très bien entretenue. On s'y sent bien, grâce à une distribution intérieure optimisée, sans perte d'espace.
- Voir la vidéo sur mon site Sylviane Schoepfer Optimhome -
Elle se compose principalement de plain-pied :
Un séjour lumineux (34m2) avec une cheminée, ouvert sur une grande terrasse exposée sud/sud-ouest,
Une cuisine indépendante (15m2),
Deux chambres confortables (11,55m2),
Une salle de bain rénovée,
Une buanderie,
Et un accès direct au garage.
À l'étage, accessible par un escalier en bois réalisé sur mesure par un menuisier :
Une troisième chambre (14m2),
Une salle d'eau moderne,
Un coin bureau,
Et un espace de rangement dans les combles.
À l'extérieur, cette maison repose sur un terrain de 700 m² joliment arboré, avec :
Un puits,
Un système d'arrosage automatique,
Un barbecue maçonné,
Et un atelier indépendant de 24 m², en dur, parfait pour bricoler ou stocker.
Elle a été construite sur vide sanitaire, ce qui garantit une meilleure isolation et une protection contre l'humidité. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz récente, avec en complément une cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en hiver.
Pas de travaux à prévoir : tout a été entretenu avec soin.
Autres informations pratiques :
Taxe foncière : 1337 €.
Cette maison avec charme est une opportunité rare à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Elle combine qualité de construction, emplacement privilégié, fonctionnalité et ambiance chaleureuse.
À visiter sans tarder. Une vidéo de présentation est disponible directement sur mon site internet (Sylviane Schoepfer Optimhome) pour une visite plus immersive.
Vous recherchez une maison familiale avec jardin, calme et proche du centre ? Cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf. 589132 )

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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