Vente maison 346 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: CONSERVATOIRE de musique (150 mètres) . PARC PAYSAGER (400 mètres).
Dans une rue au calme, je vous propose cette charmante maison avec trois chambres, bureau, garage.
Une entrée dessert une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouverte par de larges baies sur la terrasse et le jardin orienté ouest, joliment arboré et sans vis à vis.
Une salle de douche, une buanderie et des toilettes complètent le rez de chaussée.
Le 1er étage sur parquet massif est composé d'un espace salon / bureau de près de 40m2, et une belle chambre. L'ensemble est baigné de lumière toute la journée. Possibilité de cheminée ou poêle à bois.
Deux chambres lumineuses et un espace bureau complètent le 2ème étage.
Chauffage gaz de ville, fibre optique.
Appelez moi pour toute question et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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GUILLAUME LUGAGNE DELPON - IAD

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