Vente maison 192 600 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reilhanette (26570)

iad France - Fabien MOREL vous propose: Située dans un cadre enchanteur à Reilhanette, cette magnifique maison de campagne offre un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Datant de 1900, cette maison pleine de charme a une superficie totale habitable de 121 m² sur trois étages, avec un vaste terrain de 3210 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs caves dont une avec un charme fou et aménageable. A l'étage un espace de vie chaleureux comprenant un salon de 43 m², une cuisine séparée de 15 m² et une salle d'eau de 5,5 m² et deux chambres. Enfin le dernier étage propose deux belles chambres de 16 m² et 9 m² chacune.
Vous pourrez également vous projeter dans les espace de dépendance pour créer un lieu unique,
plus de 194m² s'offre a vous pour la réhabilitation.
L'extérieur de cette propriété offre de belles perspectives avec une terrasse de 35 m² a l'Est et une terrasse de 24m² au sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. De plus, le terrain dispose d'un espace paysager qui vous permettra de vous ressourcer en pleine nature.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, mais offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre oasis de tranquillité.
L'emplacement de la maison offre une belle exposition au soleil avec une orientation sud-est. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des sentiers de randonnée et des paysages pittoresques de cette région.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 192600 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 12600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 520 et classe CLIMAT G indice 164. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien MOREL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 423158625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 192 600 €

Prix au m² : 1 592 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 520 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	164 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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FABIEN MOREL - IAD

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