Vente maison 149 600 €

121,68 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Reignac (33860)

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1 229 €/m²
Exclusivité

Audrey ACHARD-CHAPUZET - CIMM IMMOBILIER

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Description

Reignac (33) Maison de 121 m2 à rafraîchir
À Reignac (33), à proximité immédiate de la centrale nucléaire de Braud et Saint-Louis.
Cette maison de 121 m² habitables offre de belles perspectives, notamment pour un investisseur à la recherche d’un bien locatif avec fort rendement.
Le bien, à rafraîchir (peinture, sols et cuisine à moderniser), dispose de nombreux atouts :
•4 grandes chambres spacieuses allant de 12 à 21 m²
•Une cuisine lumineuse et conviviale de 23 m²
•Une salle de bain avec WC
•Un garage de 60 m² avec mezzanine offrant un beau volume de stockage
Côté confort :
•Menuiseries en double vitrage PVC assurant une bonne isolation
•Chauffage électrique, cumulus, tout-à-l’égout
La maison bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités (écoles, commerces, transports), et surtout d’une demande locative soutenue grâce à la proximité de la centrale.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais son fort potentiel en fait une opportunité rare d’investissement.
👉 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 25/09/2025 - Réf. agence : 86278631 - Réf Superimmo : ANVXZJ0MB

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Caractérisques

Prix de vente : 149 600 €	Prix au m² : 1 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

121,68 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 325 m²	Plain-pied
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 21 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

172 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

8,9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/06/2012.

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