Vente maison 325 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pont-Saint-Martin (44860)

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2 686 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Yohann Deniaud - efficity

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Description

44140 – PONT-SAINT-MARTIN
MAISON FAMILIALE – 4 à 5 CHAMBRES – PROCHE NANTES - VISITE VIRTUELLE 360°
Visite virtuelle 360° disponible.
Yohann DENIAUD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente au cœur d'un hameau de Pont-Saint-Martin, cette maison récente construite en 2019 offrant 121 m² habitables.
Idéalement pensée pour une famille souhaitant s'installer sans travaux, elle allie confort moderne, luminosité et calme.
Les atouts de la maison :
Une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière , comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine.
Au rez-de-chaussée :
• 3 chambres avec placards intégrés
• 1 salle de bains avec baignoire et double vasque
• 1 WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage :
• Un grand palier faisant office de bureau avec rangements sur mesure
• Une suite parentale avec placards sur mesure
• Une pièce polyvalente pouvant devenir une 5ᵉ chambre
• Une salle d'eau à aménager (actuellement grenier/débarras).
Extérieur :
Une grande terrasse d'environ 60 m², parfaite pour vos moments conviviaux
Un jardin agréable et facile à vivre, idéal pour profiter des beaux jours.
Prestations de qualité :
Maison sous garantie décennale
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques pilotables en domotique
L'œil du pro : Cette maison familiale, récente et fonctionnelle, est une véritable opportunité. Elle offre 4 à 5 chambres et des prestations modernes dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de Nantes.
Une visite s'impose ! Ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/09/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 192346 - Réf Superimmo : ANVXZED9P

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 686 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 712 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 2019
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 560 € / an

Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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YOHANN DENIAUD - EFFICITY

Siren : 890 199 3 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025