Vente maison 265 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montenach (57480)

Emilie de Gallys Immobilier est heureuse de vous présenter cette belle Maison Mitoyenne d'1 Côté - Charme et Confort à Profusion - A MONTENACH
Découvrez cette ravissante maison mitoyenne 1 côté avec garage, un havre de paix où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Rénovée de 2008 à 2022, cette propriété de 120 m² environ habitables vous offre un cadre de vie agréable.
Cette maison est idéale pour les familles cherchant le calme. La cuisine dînatoire aménagée invite à des moments conviviaux, tandis que la terrasse et le jardin vous promettent des étés inoubliables.
Elle vous offre côté nuit, 4 chambres dont une suite parentale à terminer,2 chambres en enfilade pouvant être aménagées en chambre/dressing et une avec placard.
Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. La toiture de la maison est de 2008, tandis que celle de la dépendance est de 2018.
Côté technique:
Ouvertures en PVC double vitrage.
Isolation intérieure
Chauffage fioul sauf salon avec chauffage au sol
Cuves récupérateurs d'eau
Façade de 2018
Pergola de 2022
Taxe foncière : 627€
Située dans un quartier paisible avec vue sur les collines, cette maison est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et même un restaurant à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette pépite immobilière.
Video de présentation :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Emilie CHRIST, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commerciale immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 492792890.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emilie CHRIST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 792 890

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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