Vente maison 309 000 €

121,23 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mommenheim (67670)

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2 549 €/m²
Meublée
2 balcons
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Triangle Immobilier

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Description

TRIANGLE IMMOBILIER vous présente à la vente :
MOMMENHEIM : Superbe Maison de caractère 127m² sur 3 niveaux comprenant 5 chambres. Maison ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2024 avec des matériaux de qualité, vendu pour première occupation !
Située à Mommenheim, à seulement 15 minutes de Strasbourg en train, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate (écoles, commerces, médecins, gare à 10 min à pied, accès rapide à l'autoroute nord/sud).
Cette superbe maison toute équipée saura vous séduire par ses nombreux atouts :
- Excellente performance énergétique avec DPE : B (Isolation écologique en biofibre).
- Triple vitrage neuf et volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvrants.
- Chauffage via Pompe à chaleur et eau chaude via chauffe-eau Thermodynamique neufs.
- Très belle luminosité et volumes bien pensés.
- 5 chambres, idéal pour une famille ou télétravail.
- 2 balcons + jardinet à l'avant de la maison.
- Coaching déco OFFERT pour la pièce de vie, réalisé par une décoratrice d'intérieur !
L'intérieur de la maison offre de superbes volumes avec au premier niveau :
- Une belle entrée spacieuse et fonctionnelle.
- Une grande pièce de vie de 34m² baignée de lumière, grandes fenêtres, volets roulants motorisés avec cuisine ouverte toute équipée (réfrigérateur, congélateur, four, micro ondes, lave-vaisselle encastrés, plaques de cuisson, hotte, bar). Parfait pour recevoir et passer des moments convivial en famille et entre amis avec accès direct sur le balcon.
- Un WC séparé.
- Un accès direct à la grade cave de 40m²
Au 1er étage :
- Deux belles chambres de 11,28m² et 13,59m² avec balcon.
- Salle de bains moderne avec baignoire, grande douche avec colonne de douche, meuble vasque, radiateur sèche serviette et emplacement lave-linge.
- un WC séparé.
Au 2ème étage :
- Trois chambres ou bureau supplémentaires de 10,74m², 11,27m² et 13,41m²
- Une salle d'eau avec grande douche avec colonne de douche, meuble vasque, radiateur sèche serviette.
Sous-sol complet :
- Deux pièces supplémentaires pour atelier, rangements ou buanderie
Taxe foncière : seulement 362 € / an.
Cette maison offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison !
Honoraires inclus de 3.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/08/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VM396-TRIANGLEIMMO - Réf Superimmo : ANVXZBE7Y

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 2 549 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,34% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

121,23 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 156 m²	Vue dégagée
Cave	2 balcons
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 720 € / an

Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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