Vente maison 277 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Tronchet (35540)

SOUS COMPROMIS - Située au calme, à proximité de la Bretagne romantique, de ses commerces et de Saint-Malo, cette maison pleine de charme vous offre un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1600 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur une plaine, sans aucun vis-à-vis. Entièrement restaurée, la maison dispose d'un sous-sol total aménagé comprenant un espace détente, une buanderie ainsi qu'un garage avec porte motorisée pouvant accueillir un véhicule. Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de qualité, le tout donnant sur une terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de calme et de nature. Un vrai coup de coeur à visiter sans tarder ! Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande. (DPE : C163kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus charge acquéreur : 6.54% TTC (Prix : 260 000 euros hors honoraires) (6.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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GUY HOQUET DOL DE BRETAGNE

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