Vente maison 382 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lannion (22300)

UN BIEN RARE: maison moderne, lumineuse, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!
Idéalement située à Lannion dans le secteur recherché du Rusquet, au calme, au fond d'une impasse, à seulement 5 minutes des commerces, de l'école primaire et des lignes de bus desservant collègues et lycées, cette maison d'une superficie de 121 m² édifiée sur un terrain de 540 m² est un véritable coup de cœur.
Construite en 2007, cette maison a été soigneusement modernisée et rénovée entièrement du sol au plafond, avec une extension de qualité en 2024, Le confort est optimisé avec une pompe à chaleur installée en 2023 et pour ceux qui rêvent d'énergie verte, les gaines sont déjà passées pour accueillir des panneaux solaires sur le toit plein sud.
Le ton est donné dès l'ouverture de la porte laissant découvrir un vaste hall d'entrée aux teintes claires, d'une salle d'eau, wc séparé, buanderie, d'une cuisine aménagée moderne ouverte sur le spacieux séjour salon de 57 m2, agrémenté par son poêle à bois,
Une vie de plain pied complète le rez de chaussée avec une chambre lumineuse de 18 m² avec accès au jardin, une salle d'eau et un wc séparé.
A l'étage, trois belles chambres dont deux avec dressing, se partagent une salle de bain confortable avec wc.
De plus, un grenier non aménageable accessible par l'extérieur offrant de nombreuses possibilités de rangement.
A l'extérieur, le jardin est un véritable atout, ni trop petit, ni trop grand, il offre à la fois un potager, des arbres fruitiers, abri de jardin et même une réserve d'eau de pluie, une petite terrasse côté Ouest permet de profiter des soirées d'été; il sera l'allier idéal pour recevoir amis et famille en toute tranquillité.
POUR LES BRICOLEURS : deux cabanons de jardin de 10 et 5 m2 mais pas de garage. deux places de parking ainsi qu'un espace commun au lotissement de 8 places.
SES ATOUTS :
√ Aucun travaux
√ Pas de vis à vis
√ Pompe à chaleur
√ VMC
√ Assainissement collectif
Ne tardez pas à me contacter afin de vous présenter cette belle maison... qui j'en suis sûr sera un véritable coup de cœur !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 933 594 - Greffe de SAINT BRIEUC) Sylvie LE HOUEROU Entrepreneur Individuel 06 35 34 15 29 - Réf.918396

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Prix de vente : 382 000 €

Prix au m² : 3 157 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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SYLVIE LE HOUEROU - CAPIFRANCE

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