Vente maison 275 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Roche-Jaudy (22450)

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette maison de caractère en pierre, datant du XVIIIe siècle, située dans un cadre paisible sur la commune de La Roche-Jaudy (22450). Offrant environ 121 m2 habitables, cette demeure séduit par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m2, agrémentée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte.
Un dégagement avec placard dessert :
Une première chambre d’environ 16,5 m2,
Un WC indépendant,
Un accès direct au garage et à la buanderie.
À l’étage :
Un palier dessert :
Quatre grandes chambres,
Une salle d’eau,
Un deuxième WC indépendant.
le plus :
70 m2 supplémentaires aménageables selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux, etc.), ce situant dans les combles.
À l’extérieur :
Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 781 m2, la propriété comprend plusieurs dépendances :
À gauche : une première dépendance de plus de 70 m2, actuellement utilisée comme espace de rangement.
À droite : une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m2, également dédiée au stockage.
Informations techniques :
Fenêtres en double vitrage PVC
Chauffage électrique + poêle à granulés
Assainissement individuel
Toiture en bonne état
DPE : E Diagnostic réalisé le 27/01/2025
Localisation :
Un emplacement stratégique, à 10 minutes de Tréguier et à 20 minutes de Lannion et Paimpol en voiture.
Un bien plein de charme et de potentiel à visiter sans tarder !
Prix de vente net vendeur : 265 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 275 000€ (soit 3.77% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M205
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 2 273 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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