Vente maison 494 500 €

121 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Erdeven (56410)

iad France - Charley Baron vous propose: ERDEVEN: PROCHE BOURG EN IMPASSE, à seulement 15 minutes à vélo des plages, JOLIE MAISON LUMINEUSE DE 2003 DANS UN QUARTIER CALME, AVEC ESPACE EVOLUTIF!
Au Rez-de-chaussée vous serez charmés par une GRANDE et BELLE PIECE DE VIE, composée d'un espace salon et d'une salle à manger avec cuisine ouverte. Vous trouverez également une SUITE PARENTALE DE PLAIN PIED avec sa salle de douche privative, dressing et rangements, ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant.
A l'étage, 4 CHAMBRES avec rangements, une salle de douche, ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé.
Cette maison propose un espace couvert CARPORT, également UN GRAND GARAGE de 22 m2, qui relie la cuisine à l'espace terrasse extérieur, bien agencé et ensoleillé, Le jardin dispose d'un cabanon près du potager.
LES PLUS DE CETTE MAISON: 30 m2 au sol DE SURFACE SUPPLEMENTAIRE à l'étage, à aménager selon vos envies! (isolation déjà achetée prête à poser!)
ON AIME: sa situation au calme, proche des commodités et des plages, son intérieur impeccable et son aménagement spacieux, son parking couvert devant le grand garage, et cet espace en plus à imaginer de 30m2!
N'attendez plus!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 494500 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charley Baron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 935093781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 494 500 €

Prix au m² : 4 087 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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CHARLEY BARON - IAD

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