Vente maison 544 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

iad France - Valérie Zerbib vous propose: Découvrez votre future maison d’exception, idéalement située au cOEur du prestigieux “Triangle d’Or” à seulement 100 mètres de la plage.
Cette villa de 120 m² a été entièrement repensée et rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain.
Premier étage (66 m²)
- Lumineux séjour plein sud avec de larges baies vitrées
- Cuisine ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie
- Deux chambres élégantes, dont une suite parentale avec dressing
- Salle de bain au design soigné avec wc
Rez-de-chaussée (54 m²)
- Studio locatif indépendant (30 m²) avec entrée privative : chambre, séjour avec coin cuisine, salle d’eau moderne avec wc et son extérieur
Idéal pour location courte ou longue durée, générant un revenu complémentaire ou pour recevoir vos amis
- Espaces dédiés à la maison (24 m²) : buanderie, bureau, dégagement avec placard intégré
Extérieur
- Jardin clos et paysager, terrasse en bois “cocooning”
- Garage de 21 m²
Avantages clés
- Emplacement privilégié à 50 mètres de la plage, commerces et écoles accessibles à pied
- Rénovation complète avec des matériaux de qualité
- Performances énergétiques optimales (DPE B, GES A)
- Opportunité de revenu locatif avec le studio indépendant
N'hésitez plus et contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 544 000 €

Prix au m² : 4 496 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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VALÉRIE ZERBIB - IAD

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