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Vente maison 128 000 €
121 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Châteaudun (28200)
121 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Châteaudun (28200)
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- 1 058 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Uniquement chez LGM Immobilier : située en plein cœur de Châteaudun, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et de la gare TER (Paris Austerlitz), cette maison familiale de 121 m² allie volumes généreux, emplacement idéal et excellentes performances énergétiques (classe C).
La maison a subi en 2025 un début d'incendie (non indemnisé par l'assurance).
Les travaux concernent principalement deux pièces du rez-de-chaussée – la chambre et la pièce de vie – ainsi qu'une partie du sous-sol.
L'étage n'a pas été atteint, et le reste de la maison nécessite surtout du nettoyage et des rafraîchissements.
Agencement intérieur
- Rez-de-chaussée : grande entrée, pièce de vie lumineuse de 35 m², cuisine équipée séparée et spacieuse, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés, une chambre.
- Étage : chambre palière (pouvant être cloisonnée) avec espace prévu pour douche, évier et WC, et une troisième chambre.
- Sous-sol total : garage, atelier, cave et buanderie.
Extérieurs
- Terrain clos de 452 m²
- Balcon, pergola et grande terrasse ombragée
- Jardin agréable à l'arrière
Gros travaux déjà réalisés (moins de 5 ans) :
- Toiture
- Isolation des combles et par l'extérieur
- Pompe à chaleur air/eau
- Ballon thermodynamique
- Isolation du plafond du sous-sol
-Menuiseries récentes
- Panneaux photovoltaïques installés
Travaux à prévoir :
- Révision de l'électricité (tableau et raccordement)
- Remplacement des portes vitrées du salon
- Réfection des pièces touchées par l'incendie
Après travaux, cette maison fera un excellent cocon pour une famille, située en plein centre-ville et bénéficiant d'une très bonne performance énergétique. Elle peut également convenir pour un projet locatif, avec un loyer estimé entre 850 € et 900 €.
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Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv.
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Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée.
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Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Danjou, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 14145
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : JNI7-TB6-51X - Réf Superimmo : ANVXZZ8R4
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| Prix de vente : 128 000 € | Prix au m² : 1 058 € / m² |
| Taxe foncière : 2 173 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 121 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 452 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: pompe à chaleur | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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