Vente maison 237 500 €

121 m²

5 pièces 5 p

Bras (83149)

À vendre – Maison de village avec fort potentiel sur la commune de Bras
Située au calme absolu, au fond d'une impasse
RDS IMMO vous propose à la vente cette maison de village mitoyenne d'un seul côté de plus de 121m2 datant de 1948, située dans un environnement paisible au coeur de la commune de Bras. Un emplacement idéal pour les amateurs de tranquillité ou les investisseurs à la recherche d'un bien modulable.
Le bien offre un fort potentiel de transformation, notamment grâce à la présence de trois spacieux garages de plus de 30m2 chacun, permettant d'envisager la création de deux à trois logements indépendants.
Caractéristiques principales :
Maison à rénover avec travaux de finition à prévoir
Mitoyenne sur un seul côté
Environnement calme et résidentiel
Cette maison se décompose de la manière suivante :
Au rez de chaussée 3 grands garages d'environ 30 m2 chacun offrant de multiples possibilités d'aménagement.
A l'étage R+1Un hall desservant de part et d'autres deux appartements indépendants.Chacun d'entre eux dispose d'un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte une chambre d'environ 11m2 et une salle d'eau + un wc
Au R+2Des combles aménagés de 19m2 environ à ce jour en bureau + une salle d'eau avec de la plomberie en attente d'équipements
Idéal pour :
Une résidence principale personnalisable
Un projet locatif (division possible)
Un investissement avec potentiel de rentabilité
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RDS IMMO : Agent immobilier - Matthieu REGEN
Carte T CPI 1310 2022 000 000 169
RCP 120 137 405

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Prix de vente : 237 500 €

Prix au m² : 1 963 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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