Vente maison 645 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Baillargues (34670)

OPUS IMMO vous présente une villa contemporaine d'exception - 121 m² - RT 2020 Située à seulement quelques minutes de Baillargues, dans un environnement calme et dégagé, cette villa neuve allie esthétisme, fonctionnalité et confort haut de gamme. Son emplacement est idéal : à 5 minutes du péage de Lunel, vous rejoignez Montpellier et Nîmes en moins de 20 minutes. Une maison pensée pour le confort au quotidien Dès l'entrée, les prestations séduisent : visiophone, climatisation gainable avec réglage pièce par pièce, baies vitrées en aluminium avec volets orientables, vitrage de sécurité, connexion internet haut débit via Starlink SG, domotique optimisée… Chaque détail a été réfléchi pour une qualité de vie supérieure. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux réunit cuisine, salon et salle à manger. La cuisine, conçue par un architecte cuisiniste, associe design et efficacité. Une suite parentale complète ce niveau avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement distribue deux belles chambres avec dressings intégrés, une salle de bain, des toilettes indépendants, ainsi qu'une grande terrasse de 22 m² offrant une vue panoramique sur les vignes et la nature environnante. Un extérieur idéal pour la détente - Terrasse principale de 75 m² - Piscine au sel (<10 m²) avec douche extérieure - Pergola bioclimatique motorisée et store banne électrique - Brise-vue en bois composite, portail motorisé, caméras avant/arrière, alarme Verisure - Garage isolé, carrelé, avec porte sectionnelle motorisée Équipements techniques Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, panneaux solaires (4,5 kWh), consommation électrique annuelle estimée à seulement 600 €. Un bien rare mêlant élégance, technologies modernes et qualité de vie, à proximité immédiate de Baillargues et de toutes ses commodités. Contactez Yoan CAPDEVIELLE de chez OPUS IMMO pour organiser une visite.

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Prix de vente : 645 000 €

Prix au m² : 5 331 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 31 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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