Vente maison 418 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aureilhan (40200)

iad France - Stéphanie Hernandez vous propose: Superbe Maison Moderne avec Jardin et Piscine à Aureilhan
Cette maison individuelle de 121m², construite en 2007, est un véritable bijou de modernité et de confort. Idéalement située à Aureilhan, à proximité du lac et à seulement 12 km de l'océan, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre tranquillité et loisirs.
L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant que son environnement. Avec ses 4 chambres spacieuses, son salon lumineux, sa cuisine ouverte vous donne une pièce à vivre de 50m², cette maison a été conçue pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité à ses habitants.
La pièce à vivre donne directement sur une terrasse de 18.58m² exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le jardin arboré et clôturé de 1500m² offre un espace vert propice à la détente et aux jeux en plein air.
Cette maison bénéficie également d'un garage et d'un carport idéale pour stocker, ainsi que d'une piscine pour des moments de rafraîchissement et de détente.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique et le chauffage au sol avec pompe à chaleur garantissent un confort optimal au quotidien.
À proximité immédiate, vous trouverez un centre commercial à seulement 2km, ainsi que le lac à moins de 1km, offrant un cadre naturel exceptionnel pour des balades en famille.
Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception à Aureilhan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 418 000 €

Prix au m² : 3 455 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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STÉPHANIE HERNANDEZ - IAD

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