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Vente maison 364 150 €
121 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Arces (17120)

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  • 3 010 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Piscine
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Description

EXCEPTIONNELLE - Au calme, nichée au coeur d'un environnement préservé, entre champs et forêt, charentaise en pierres, offre un cadre de vie rare et paisible.
Située au bout d'une impasse, à l'abri de toute nuisance, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et sa luminosité.
Elle comprend au rez-de-chaussée : cuisine aménagée qui s'ouvre sur un beau séjour de 30m2 avec insert à bois, 3 chambres et une salle de bains avec douche et WC.
A l'étage : 2 chambres dont l'une avec dressing, salle d'eau avec WC.
Maison très lumineuse avec sa façade exposée Sud.
Attenant dépendance ouverte de 24m2.
À l'extérieur, un terrain de 2 500 m² entoure la propriété. Une piscine, bordée d'une terrasse en bois sur pilotis, surplombe le paysage et invite à la détente face à une vue dominante et dégagée.
Assainissement individuel conforme. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible.
Une visite s'impose pour ressentir toute la douceur de cet écrin de nature.
Située à 5 minutes de la ville de Cozes et 10 minutes des premières plages de Meschers sur gironde !
Toutes les photos et la visite virtuelle sont disponibles sur notre site internet
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/07/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : VM517-TERREDESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZ563B
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Caractérisques
Prix de vente : 364 150 €Prix au m² : 3 010 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 14 150 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 519 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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