Vente maison 250 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cambrai (59400)

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2 083 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
4 Parkings

Jovanovic Catherine - Dr HOUSE-IMMO

06 25 74 83 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison NDIVIDUELLE de 120m² habitables, de construction récente (2018).
Cette maison de semi plain pied permet de vivre intégralement de PLAIN PIED grâce à ses 3 chambres situées au rez-de-chaussée.
A l'étage, deux chambres supplémentaires !
IDEALEMENT située en retrait de route, dans la paisible commune de WAMBAIX, proche d'ARRAS et de CAMBRAI.
Vous profiterez du CALME ABSOLU de la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités.
Cette belle contemporaine allie le charme du contemporain à un environnement verdoyant, et vous séduira par ses prestations HAUT DE GAMME, ses VOLUMES, sa décoration soignée et sa luminosité exceptionnelle. Carrelage imitation parquet dans toute la maison.
Vous bénéficierez d'une grande intimité, avec très peu de voisins autour !
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée menant vers une pièce de vie spacieuse de 36m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, un salon séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, avec ses nombreux rangements ainsi que son îlot central.
Un couloir desservant 3 belles chambres.
Une salle de bains avec un meuble vasque, une douche à l'italienne, une baignoire et un sèche serviette.
Un espace buanderie avec un accès direct au garage et au jardin.
WC indépendant avec une fenêtre.
- À l’étage :
Un palier desservant une grande chambre de 15m² ainsi qu'une deuxième chambre de 17m2 avec possibilité de créer une suite parentale, un espace bureau, à personnaliser à votre convenance.
Vélux avec stores occultant.
Une terrasse récente en lame composite avec son store banne.
Point d’eau extérieur.
Un abri de jardin moderne, un espace paysager et potager.
Un jardin de 700m² entièrement clôturé.
Exposition PLEIN SUD
Garage motorisé avec possibilité de stationner une voiture.
Fosse à vidange.
Vide sanitaire.
Facilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison.
La maison est encore sous garantie décennale !!
Les PLUS :
- Chauffage au gaz
- Chauffage au sol
- Double vitrage PVC intérieur / alu extérieur
- Excellente isolation
- Panneaux photovoltaïques installés en Avril 2025, sur les deux côtés de la toiture pour une excellente économie d'énergie et une excellente rentabilité
- Double vitrage PVC, fenêtres oscillo-battants
- Volets motorisés
- VMC double flux
- Assainissement aux normes, tout à l’égout
FAIBLE taxe foncière !!!
AUCUN travaux à prévoir - VOUS POSEZ VOS MEUBLES !!!!!!
Cette maison récente allie confort, modernité, praticité, fonctionnalité et est exceptionnellement économique et n'est ABSOLUMENT PAS ENERGIVORE !!!
Excellent DPE : C – GES : C
Pour de plus amples renseignements ou pour une visite.
Contactez-moi au 06 25 74 83 39
Catherine JOVANOVIC - Conseillère en Immobilier
Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de Madame Catherine JOVANOVIC, Agent Commercial en Immobilier. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ARRAS sous le numéro 793456583. Ce bien vous est présenté par Catherine Jovanovic, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 109953DHI3340 - Réf Superimmo : ANVX100BBU

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 083 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 700 m²	4 Parkings
1 terrasse	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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