Vente maison 425 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Tournan-en-Brie (77220)

iad France - Carole Corbisier vous propose: *** EXCLUSIVITÉ ***
*** TOURNAN EN BRIE ***
BEAUCOUP DE POTENTIEL ... 6 CHAMBRES POSSIBLE !!!
MAISON MEULIERE datant de 1871 – 7 PIÈCES – 120 m² – Jardin à l’abri des regards.
DÈS L'ENTRÉE, le ton est donné : CARREAUX DE CIMENT, ESCALIER sublime, belles hauteurs sous plafond.
L'ESPACE DE VIE, chaleureux & raffiné, moulures & sa cheminée prussienne qui trône fièrement, l'accès direct à la terrasse et au jardin.
LE PARQUET EN POINT DE HONGRIE ajoute sa note d’élégance à l’ensemble qui s’ouvre sur une CUISINE aménagée ainsi qu’un accès à une CAVE VOUTEE De 12 m2 parfaitement aménagée en pierre.
TOUJOURS AU rez-de-chaussée : Une AUTRE PIECE + 15 M2 offre un POTENTIEL RARE : Pièce à aménager à votre convenance (ATELIER d’artiste, BUREAU ou CHAMBRE ...) avec accès sur le jardin, un WC séparé.
À L'ETAGE :
Palier avec TOMMETTES, 2 CHAMBRES avec PARQUETS EN CHENE SUBLIMES vous accueillent, dont une SUITE PARENTALE DE 30 M2 avec baignoire + espace bureau + grand dressing aménagé. Cet espace pourrait être aménagé en 2 CHAMBRES CE QUI PORTERAIT A 3 CHAMBRES SUR LE 1ER NIVEAU.
Un WC séparé avec lave-mains complète cet étage.
AU SECOND : BEL ESPACE DE 27 M2 AU SOL ( peut offrir 2 ESPACES EN CLOISONNANT) avec coin mezzanine et poutres, VELUX électrique, une SALLE D’EAU séparée avec WC SUSPENDU , parfait pour un adolescent, un invité ou un espace de travail inspirant.
COTE EXTERIEUR :
SA PARCELLE ARBOREE & BIEN EXPOSEE PLEIN SUD DE 400 M2 ENVIRON - SANS VIS A VIS, un lieu parfait pour partager des moments simples à l’ombre d’un joli magnolia, ainsi qu'une COUR /TERRASSE PAVÉE pour vos soirées accès depuis la pièce de vie.
Un GARAGE DE 15 M2 + une DEPENDANCE DE 7 M2 pratique ainsi qu’un GRENIER viennent parfaire les atouts de cette demeure.
- CHAUFFAGE AU GAZ (chaudière récente 2022)
- DOUBLE VITRAGE PVC.
- FIBRE OPTIQUE.
- RAVALEMENT soigné : Cette maison a été préservée le cachet d’époque.
Une maison de famille, à découvrir.
À votre disposition pour plus de renseignements et organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Corbisier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824809982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 3 542 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2024.

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CAROLE CORBISIER - IAD

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