Vente maison 620 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31500)

iad France - Laurence Butterlin vous propose: **TOULOUSAINE ** de Caractère à 10 minutes de Toulouse .
Située entre le quartier la roseraie et Jolimont, cette charmante Toulousaine type 4 de 120m²habitable surplombe un jardin bien entretenu de 444m² offrant un cadre de vie paisible et convivial au cOEur de la ville rose.
**Description des Pièces**
Cette maison de ville de caractère se compose de 3 chambres spacieuses à l'étage ainsi qu’une salle d’eau moderne, un wc indépendant avec lave mains. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et vous dirige vers des espaces de vie agréables avec climatisation réversible et cheminée. Découvrez une jolie cuisine fermée, fonctionnelle et entièrement équipée communiquant à un grand cellier .
Un agréable jardin arboré et clôturé et ses deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des belles journées d'été.
**Avantages**
- Bon état général : Maison bien entretenue offrant un cadre de vie confortable.
- Confort: Climatisation réversible dans la pièce de vie et l'étage, Insert bois dans le salon.
- Jardin arboré et clôturé : Profitez d’un espace extérieur verdoyant pour des moments de détente en toute quiétude et intimité.
- Garage : Stationnez votre véhicule en toute sécurité ou stockez vos affaires.
- Places de parking: vous pouvez garer jusqu'à 3 voitures dans l'allée du jardin.
- Proximité des commodités : transports en commun, écoles et commerces à proximité immédiate.
**Localisation**
Quartier Guillaumet situé entre les quartiers de la Roseraie et de Jolimont, proche du métro, des crèches ,écoles, commerces ...
Cette maison de ville allie charme, ancien et commodités modernes, offrant un cadre de vie équilibré pour une famille ou des personnes en quête de tranquillité au cOEur de la ville animée de Toulouse. Contactez -moi pour programmer une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Butterlin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 823532163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2025.

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LAURENCE BUTTERLIN - IAD

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