Vente maison 249 990 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sully-sur-Loire (45600)

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2 083 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Ali Kucuk - iad

20 avis

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Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison de caractère à Sully-sur-Loire – Terrain arboré et constructible!
À deux pas du centre-ville, venez visiter cette maison au style authentique, entièrement rénovée avec soin. Son terrain clos et verdoyant de 1937m², planté d’arbres fruitiers, offre un cadre privilégié.
Un bien d’exception qui séduira les plus exigeants, avec un terrain constructible de 683m² offrant de multiples possibilités.
Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception…
* Composition intérieure :
Une spacieuse entrée avec placards intégrés ouvre sur un couloir qui dessert un vaste salon/séjour lumineux de plus de 41m², agrémenté d’un poêle et offrant un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine aménagée, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, ainsi qu’une très grande chambre de plus de 25m² (initialement composée de deux chambres, avec la possibilité de recréer facilement la configuration d’origine car présence de deux portes).
* À l’étage : Un palier aménagé actuellement en chambre d’amis, pouvant tout aussi bien devenir un bureau ou une salle de jeux, dessert également une chambre supplémentaire ainsi qu’un bureau/grenier indépendant.
* Un garage attenant de 23m² avec accès intérieur et extérieur, buanderie et cellier viennent compléter ce bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
* Second garage de 22m², complété par un abri supplémentaire
Chauffage performant : poêle à bois, climatisation réversible et radiateurs.
| Les extérieurs |
- Terrain plat constructible, parcelle déjà délimitée avec projet indépendant possible
- Grande terrasse à l’arrière
- Carport pour véhicule
- Cour avant permettant de stationner plusieurs véhicules
- Espace extérieur avec point d’eau
- Chape prête à accueillir une piscine ou une tonnelle.
| Prestations & confort |
- Portail automatisé et interphone
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
- Maison saine, entretenue et rénovée avec goût
- Reliée au tout-à-l’égout + fibre disponible
- Classe énergétique : D / Gros OEuvre sain.
Un emplacement idéal: À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, proche des commerces, écoles et commodités.
Un bien rare à saisir rapidement, idéal pour les amoureux de nature, à seulement quelques minutes des grands axes!
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1849413 - Réf Superimmo : ANVXZKD2M

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Caractérisques

Prix de vente : 249 990 €	Prix au m² : 2 083 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 937 m²	Terrasse
Année de construction : 1961	Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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