Vente maison 734 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Zacharie (83640)

? Villa de charme T5 - 156 m² au total avec piscine et dépendance - Terrain paysager de 1 200 m²
À découvrir sans tarder !
Nichée dans un environnement rare et enchanteur, cette magnifique villa T5 de 120 m² habitables, complétée par une dépendance de 36 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, nature et authenticité.
? Un cadre unique
Pour les amoureux de la nature, le jardin paysager abrite un arbre centenaire majestueux, véritable pièce du patrimoine naturel. Son ombre douce et sa prestance confèrent à la propriété une âme singulière et une atmosphère apaisante.
? La maison
Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée et dégagement
Séjour lumineux ouvrant sur le jardin
Grande cuisine américaine conviviale avec espace repas et cellier
Une belle chambre spacieuse
Salle de bain + WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres confortables
Salle d'eau + WC
Dégagement et rangements
> L'ensemble est entretenu avec soin, goût et harmonie.
? Les plus
Dépendance d'environ 36 m² : idéale pour un atelier, un studio indépendant ou une extension.
Piscine parfaitement intégrée dans le jardin, pour profiter pleinement des beaux jours.
Terrain clos et paysager de 1 200 m², méticuleusement entretenu, véritable havre de paix.
Possibilité d'agrandissement (sous réserve d'autorisations administratives).
? Cadre & commodités à proximité
Village dynamique au pied de la Sainte-Baume : écoles (maternelle + élémentaire + collège) accessibles en quelques minutes à pied depuis la maison.
Commerces de proximité (boulangeries, supérette « Super U », boucherie, pharmacie) situés dans le c½ur du village, à environ 5 à 10 minutes à pied.
Équipements de loisirs et sport : stade municipal, halle des sports, associations locales de foot et tennis, à quelques minutes de marche.
Transports : lignes de bus locales (Ligne 8, Ligne 9) assurant la liaison vers la gare d'Aubagne, à proximité immédiate du village.
Nature & randonnées : accès direct aux sentiers de la Sainte-Baume, à la Source de l'Huveaune", boucles VTT et GR pour se ressourcer les week-ends, dès les alentours.
? En résumé
Une propriété rare, à la fois familiale et de prestige, où le charme opère dès les premiers instants.
Un vrai coup de c½ur, à visiter sans attendre !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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