Vente maison 227 500 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pardoux-la-Rivière (24470)

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1 896 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

ANB Immobilier

66 avis

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Description

? Maison lumineuse et polyvalente de 3 chambres avec vue sur la vallée — Proche de St Pardoux la Rivière, Dordogne
À seulement deux minutes du village animé de St Pardoux la Rivière, cette charmante maison de plain?pied offre le parfait équilibre entre confort, espace et vie à la campagne — le tout sur un terrain clos d'environ 3 700 m².
Que vous recherchiez une résidence principale paisible, une maison de vacances ou une propriété flexible avec potentiel d'agrandissement, celle?ci coche toutes les cases.
? Points forts de la propriété
Vie de plain?pied avec accès facile et agencement pratique
Cuisine traditionnelle aménagée au charme rustique
Trois chambres avec parquet massif parfaitement entretenu
Salon lumineux avec triple porte?fenêtre ouvrant sur un balcon — idéal pour profiter du soleil et de la vue
Salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir
Jardin d'hiver — un espace cosy pour profiter de l'extérieur toute l'année
Salle d'eau moderne et WC séparés
Chambre principale avec fenêtres à double exposition pour une luminosité exceptionnelle
?? Sous?sol complet pour plus de flexibilité Le généreux niveau en sous?sol comprend :
Garage
Atelier
Buanderie
Pièce polyvalente — idéale comme bureau, chambre d'amis ou studio créatif
? Vie extérieure & potentiel d'extension Le terrain entièrement clos offre :
Pelouses, arbustes matures et espace boisé
Un puits et un bassin pour plus de charme
Terrain constructible — potentiel pour une maison d'amis ou une extension
Espace pour une piscine (sous réserve d'autorisation)
Et le petit plus : une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante — paisible, privée et véritablement pittoresque
?? Vie de village & commodités locales Le village voisin de St Pardoux la Rivière est dynamique et bien desservi, avec :
Boulangerie, boucherie, épicerie et supermarché
Restaurants, cafés et bars
Centre médical, école maternelle et station?service
Coiffeurs, jardinerie et autres commerces locaux
?? Accès & connectivité
Gare SNCF/TGV de Thiviers : 20 minutes
Nontron et Thiviers : services et marchés supplémentaires à proximité
Périgueux : 45 minutes
Aéroport international de Limoges : seulement 1 heure
C'est une opportunité rare de profiter du meilleur de la vie rurale en Dordogne avec toutes les commodités à portée de main. Que vous envisagiez de vous installer, de prendre votre retraite ou d'investir dans un style de vie à la française, cette propriété offre espace, confort et potentiel dans un cadre idyllique.
? Organisons une visite — votre nouvelle vie en France peut commencer ici
Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3318.00 € et 4491.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultante en immobilier - Fleur BROOKE

Publiée le 29/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2590-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYOF08

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Caractérisques

Prix de vente : 227 500 €	Prix au m² : 1 896 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,81% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 609 m²	Travaux à prevoir
1 garage - 3 parkings	Cave
1 balcon	1 terrasse
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 318 € / an

Maximum : 4 491 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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Historique des prix

29 juin 2025

Baisse de 3,5%

227 500 €

29 mai 2025

235 800 €

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