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Vente maison 430 000 €
120 m²
6 pièces 6 p
6 chambres 6 ch
Saint-Nazaire (44600)

Ajouter aux FAVORIS
  • 3 583 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Thomas CETTI - iad

Thomas CETTI - iad

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Description

iad France - Thomas CETTI vous propose: INVESTISSEURS – PLEIN CENTRE DE SAINT-NAZAIRE – LOYER 3 500 à 4000 €/mois hors charges
À deux pas de l’avenue de la République, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant une rentabilité et une sécurité locative exceptionnelles.
Historique locatif :
Ce bien a été loué sans interruption ces 4 dernières années, actuellement loué 4800€ charges comprises.
Rénovation complète réalisée par des entreprises : toiture, isolation, placo, électricité, plomberie, peintures, cuisine, salles de bain… DPE en catégorie C.
Agencement optimisé :
•6 chambres
•3 salles d’eau
•Cuisine dînatoire
•Laverie
•Petit extérieur
Points forts :
•Rendement autour de 10 %
•Zéro vacance locative depuis 4 ans
•Très forte demande locative, notamment auprès des entreprises des Chantiers de l’Atlantique
•Régime fiscal LMNP possible, offrant une fiscalité très avantageuse (loyers non imposés pendant plusieurs années)
•Possibilité de colocation étudiante
Un bien clé en main, au cOEur de Saint-Nazaire, idéal pour un investisseur cherchant rentabilité et sérénité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/08/2025 - maj le 22/09/2025 - Réf. agence : 1825441 - Réf Superimmo : ANVXZA1VN
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 3 583 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 6 chambres - ter. 98 m²Chauffage au gaz (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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