Vente maison 139 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-des-Combes (33330)

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1 158 €/m²
Terrasse
Coin cuisine
Chauffage électrique (cheminée)

Lionnel GASTESOLEIL - Optimhome

32 avis

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Description

Maison en pierre au cœur des vignes, à deux pas de Saint-Émilion
À seulement quelques minutes de la célèbre cité médiévale de Saint-Émilion, découvrez cette charmante maison en pierre nichée dans un hameau calme et sans issue, sur la commune de Saint-Laurent-des-Combes. Idéalement située à moins de deux kilomètres de la gare, elle allie tranquillité et accessibilité.
Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un séjour baigné de lumière avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une agréable petite terrasse. Le jardin, agrémenté de petites dépendances et d'un potager, invite à la détente.
À l'étage, un palier avec une fenêtre sur les prestigieux vignobles de Saint-Émilion dessert deux chambres supplémentaires, dont une équipée d'un placard et d'un point d'eau.
Avec ses volumes généreux et son charme authentique, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de location saisonnière ou une résidence secondaire. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir (toiture, assainissement…), mais le potentiel est indéniable.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 585350 )

Publiée le 25/05/2025 - maj le 10/07/2025 - Réf. agence : 830036550777 - Réf Superimmo : ANVXYMZLL

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Caractérisques

Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 158 € / m²
Taxe foncière : 489 €

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 132 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 513 m²
2 niveaux	Orientation : Nord / Sud - Traversant
Vue sur jardin	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Coin cuisine
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

369 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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