Vente maison 273 800 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-de-Livet (14100)

Vous rêvez d'un coin de nature, d'authenticité et d'élégance dans un cadre bucolique ? Cette propriété de caractère d'environ 120 m2 édifiée à Saint Germain de Livet, véritable perle du Pays d'Auge, est faite pour vous.
Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison normande traditionnelle, entourée d'un jardin planté et arboré, vous accueille avec chaleur. À l'intérieur, la lumière naturelle baigne les pièces de vie tandis que la superbe vue dégagée sur les pâturages vous invite à la contemplation.
La maison en rez de chaussée se compose d' une entrée spacieuse dotée de jolies pierres apparentes, un salon avec sa vue dominante sur la campagne vallonnée, vous promet des instants de sérénité inégalés, une salle de bains et douche,
une salle à manger et sa cheminée d'époque offrent un espace idéal pour partager des repas conviviaux, bénéficiant de l' accès sur la terrasse et le jardin grâce aux portes fenêtres, un autre coin repas conserve cette ambiance rustique et sincère qui fait tout le charme des demeures normandes, une cuisine reste à être aménagée à votre goût.
À l'étage, trois chambres, dont une en mezzanine, offrent confort et quiétude, baignées de lumière naturelle, vous disposez également d'un petit espace grenier.
À l'extérieur, la terrasse appelle à des moments de détente au cœur du bocage, face à un panorama d'exception. Un garage, une petite dépendance (atelier).
Localisation idéale :
Située à seulement quelques minutes de Lisieux et à une trentaine de kilomètres de la côte fleurie (Deauville, Trouville), cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié. Le village de Saint Germain de Livet, dominé par son célèbre château à colombages et pierres roses, offre un décor digne d'une carte postale.
Vous serez séduit par la tranquillité des lieux et le charme de ce patrimoine local préservé, ce bien est une réelle superbe opportunité à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 584337 )

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Prix de vente : 273 800 €

Prix au m² : 2 282 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	266 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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AURÉLIE DURAND-ADAM - OPTIMHOME

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