Vente maison 385 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

iad France - Donatien Van Puyvelde (07 60 11 01 56) vous propose : Nichée sur une généreuse parcelle d'environ 1440 m² environ, cette magnifique résidence offre une symbiose parfaite entre modernité et confort, idéalement située à proximité immédiate des transports en commun, à seulement quelques pas des commodités, et à 3 minutes en voiture des commerces et écoles.
À l'entrée, découvrez un espace accueillant agrémenté de placards astucieusement dissimulés derrière des portes coulissantes. Laissez-vous séduire par le vaste salon/salle à manger (55m ²) baigné de lumière naturelle, harmonieusement fusionné avec une cuisine américaine équipée et agencée avec soin. Un cellier/buanderie pratique complète cet espace de vie convivial.
Un couloir élégant mène à l'espace nuit, où quatre chambres spacieuses vous accueillent, chacune dotée de ses propres placards de rangement. Un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche italienne complètent ce niveau, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Un grand garage attenant à la maison, agrémenté d'un carport en façade, offre un espace de stationnement généreux. Le jardin, entièrement clôturé et habilement paysagé, abrite une superbe piscine de 8m x 4m traitée au sel, ainsi qu'une terrasse ombragée ornée de dalles en bois, invitant à la détente et aux moments de convivialité en plein air.
Pour une sécurité et une praticité accrues, un portail électrique coulissant assure un accès aisé à la propriété.
Enfin, pour votre bien-être au quotidien, appréciez le confort assuré par le chauffage au sol électrique, le poêle à bois et la climatisation dans l'espace de vie principal.
Ne manquez pas l'opportunité de poser vos valises dans ceoù il fait bon vivre, alliant confort moderne et douceur de vivre à la perfection.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Donatien Van Puyvelde EI (ID 33942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 3 208 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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DONATIEN VAN PUYVELDE - IAD FRANCE

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