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18
Vente maison 179 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Barnabé (22600)
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Barnabé (22600)
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- 1 492 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur de la campagne bretonne, sur la commune de Saint-Barnabé, cette maison individuelle des années 70 vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire, elle offre un beau potentiel de rénovation, dans un cadre naturel préservé.
Localisation & cadre de vie
Saint-Barnabé est une charmante commune rurale des Côtes-d'Armor, à seulement 10 minutes de Loudéac, ville dynamique offrant tous les commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, services et équipements sportifs. L'accès rapide à la RN 164 permet de rejoindre Pontivy, Saint-Brieuc ou Rennes en toute simplicité, faisant de cette propriété un compromis idéal entre vie à la campagne et proximité des commodités.
Située en campagne, avec une belle qualité de vie : chemins de randonnées, verdure à perte de vue, voisinage discret. Ici, le calme et l'air pur sont garantis !
Description du bien
La maison développe environ 125 m² habitables, sur deux niveaux, avec un sous-sol complet. Elle est implantée sur un terrain spacieux d'environ 5000 m2.
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec escalier menant à l'étage
• Une cuisine indépendante (à réaménager selon vos goûts)
• Un salon-séjour lumineux avec cheminée, pour des soirées conviviales au coin du feu
• Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie sans escalier
• Une salle d'eau PMR avec WC
À l'étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle d'eau indépendante
• Un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement (bureau, salle de jeux, dressing…)
Sous-sol total :
Un bel atout de la maison ! Il permet de stationner deux véhicules, comprend un espace buanderie, un atelier, ainsi qu'une cave. Parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage.
Travaux à prévoir :
• Mise aux normes de l'assainissement individuel
• Rénovation de l'installation électrique
• Rafraîchissement général de la décoration intérieure (revêtements, peinture, cuisine à moderniser)
Malgré ces quelques travaux, la maison est fonctionnelle et saine. Elle pourra être habitée pendant la phase de rénovation.
+++ Les plus de ce bien :
• Environnement paisible sans être isolé
• Proximité immédiate de Loudéac et des axes routiers
• 4 chambres + grenier à aménager
• Sous-sol complet très pratique
• Potentiel évolutif et valeur ajoutée après rénovation
Une maison à fort potentiel, dans un cadre naturel privilégié, à découvrir sans tarder. Idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.910950
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 22/07/2025 -
Réf. agence : 340931188244 - Réf Superimmo : ANVXYWSZP
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| Prix de vente : 179 000 € | Prix au m² : 1 492 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 170 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 389 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | Terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au fuel (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 26 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 500 € / an
Maximum :
4 800 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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